借主様
契約までのプロセス
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テンポランナーが選ばれるポイント
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事業用不動産の
専門家としての経験トラブルのない契約 -
貸主様のお考えを
都度確認しながら仲介後悔のない契約 -
借り手に対して
正確な建物情報提供入居後のミスマッチなし
process
契約のプロセス
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物件のお問合せ
・気になられた物件をお教えください。
・併せましてご利用の用途をお伝えください。建物、室内の設備が用途によっては基準を満たしていないこともあります。（電気、水道、ガスなど）また、貸主様の意向によりご利用できない用途もございますので現時点で想定されている用途をお教えください。
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物件の現地ご内覧
・ご希望の日時に現地ご案内致します。 （基本的に現地集合、現地解散）
・建物周辺の状況や駐車場の位置、室内の間取り、設備をご確認ください -
内装、設備などお見積もり 。再度ご内覧ください。
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ご入居申込
必要
書類ご入居申込書
＋
法人様…会社謄本写し、社⾧様の運転免許証の写し
個人様…ご契約者様の身分証両面写し、連帯保証人予定者様の身分証両面の写し※審査内容によっては上記以外の書類提出を求められることもございます。
入居申込書ダウンロードはこちら
（例 預貯金3か月以内の入出金の口座情報、確定申告書など -
条件交渉、入居審査
・契約締結日、ご入居日、賃料等のご希望条件を貸主様にお伝えいたします。
・貸主様、保証会社にて審査 -
審査、交渉結果のご回答
・交渉結果を考慮しご契約いただくか否かご判断ください。
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ご契約書の作成
・ご契約書内容を事前に開示致します。
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ご契約の締結
・重要事項説明書の読み上げ（所要時間30分から1時間程度）
・ご契約書へのご署名と押印（ZOOM での対応も可能です♪）
・初期費用のお振込み
・必要書類のご提出必要
書類借主様
連帯保証人様印鑑証明書原本
火災保険証書の写し・改装工事の内容がお決まりになりましたら弊社にお知らせください。
レイアウト図、工事内容が分かる資料のご提出（業者さまから提供された見積書など） -
ご契約開始日、鍵のお渡しとなります！
オーナー様
空きテナントの募集、弊社にお任せください！
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テンポランナーが選ばれるポイント
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事業用不動産の
専門家としての経験トラブルのない契約 -
貸主様のお考えを
都度確認しながら仲介後悔のない契約 -
借り手に対して
正確な建物情報提供入居後のミスマッチなし
process
契約のプロセス
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お問い合わせ
まずは弊社にお問い合わせください。
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現地にてお打ち合わせ
事業用不動産の専門スタッフが現地に伺います
■ ヒアリング
・どんな方に借りて欲しいか、どんな方に借りて欲しくないか
・ご希望の条件（賃料、賃貸したい区画、用途や使い方の制限など）
・これまで賃貸をしていて困ったこと、過去のトラブルなど■ 現地調査
・建物の設備の状況
・周辺の月極駐車場募集の状況（駐車場の台数が多いことで入居希望者様に対してアピール材料となります）
・他区画、周辺の店舗確認など -
写真・ビデオ撮影、募集資料の作成
Webサイト上に掲載するための写真・動画を撮影し、建物の写真を魅力を最大限引き出します。
撮影後、インターネット広告へ掲載いたします。 -
ご内覧希望のとりまとめ
入居希望者様からご内覧希望のご連絡をいただきましたら、貸主様にお電話でお伝えいたします。
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ご内覧
ご内覧スケジュールの設定（お立合いいただけない場合、鍵を事前にお借りにあがります。）
ご内覧の結果、ご感想をご報告いたします。 -
入居希望者様からの申し込み
■ 入居申込書を入居希望者様からお預かりいたします。
■ 賃貸保証会社にて入居希望者様の審査（過去の不動産トラブルや信用情報への照会）※ 賃貸保証会社との保証契約を結ぶことにより、家賃滞納のリスクがなくなります。
保証契約の費用は全額借主様にご負担いただきます。 詳しくはこちら -
ご入居日の決定
賃貸保証会社の審査結果、借主様の企業情報、ご利用用途の詳細、ご契約開始希望日、ご要望についてお伝えいたします。
※ご要望に応じて、入居希望者様とのご面談、企業への訪問、ご見学の機会を設けます。 -
ご契約の締結
■ 契約書の作成
まずはご契約されるかご判断いただき、ご契約内容の確認、ご契約書ひな形の作成を行います。
入居希望者様にご契約書の内容をご確認いただいたのち、借主様にご契約書の内容をご確認いただきます。■ご契約の締結
ご契約書へのご署名、押印、ご契約初期費用の清算 → ご契約開始となります。
※ご契約後のトラブル解決、借主様との折衝などの管理委託もお受けしております。詳しくはこちら
- ■賃貸保証会社とは
- 借主様が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、借主様に代わって貸主様に家賃の立て替え払いをする役割を担います。弊社では、国内大手の賃貸保証会社と業務提携を結んでおります。
※賃貸保証会社の仕組み
賃貸保証会社を利用する場合、家賃の 0.5 ヶ月分から 1 か月分の保証委託料を借主様が負担して賃貸保証会社へ支払いをし保証契約を結びます。年間の更新料（賃料の 10％）も借主様が支払いをするため、貸主様は安心して家賃収入を得ることができます。 - ■管理委託とは
- 入居者管理（集金代行、トラブル解決、借主様との折衝など）と建物設備のメンテナンス業務をオーナー様に代わって行います。
時間を有意に使われたいオーナー様や建物を貸すことが初めてのオーナー様は是非一度ご相談下さい。業務内容についてのご説明と併せて管理料金のお見積もりをお持ちいたします。
居抜き売買契約までのプロセス
process
契約のプロセス
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お問い合わせ
売却を少しでもお考えであれば是非、ご相談ください。
匿名でのご連絡でも問題ございません。 -
店舗でのお打ち合わせ
■ ヒアリング
・これまでお店を続けてこられた想い、閉店をお考えになられた経緯をお聞かせください。
・賃貸借契約書をご準備ください。
・退去時の原状回復の範囲、解約通知期間など確認致します。
・契約書の他の内容についても解説致します。
・売却をお考えの対象物の範囲をお教えください。（設備、内装造作など）
■ 査定
・エアコンや設備などの取扱説明書や保証書などがございましたらご準備ください。
・電機製品の場合、通電されている状態であれば助かります。
・対象物の品番や年式、状態を加味し数日以内に金額のご提案をいたします。 -
写真・ビデオ撮影、募集資料の作成
Webサイト上に掲載するための写真・動画を撮影し店舗の魅力を最大限引き出します。
Webサイト非公開での募集をご希望の場合はお申し付けください。
ピンポイントで弊社の顧客へ情報を届けます。SNSの非公開アカウントでの募集もご好評いただいております。 -
ご内覧希望のとりまとめ
居抜き店舗をお探しの方からご連絡をいただきましたら、売主様へお電話でお伝えいたします。
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ご内覧
定休日、閉店時間などお店の営業に配慮した時間に入居希望者様をお連れ致します。
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入居希望者様からの入居申し込み
・入居希望者様からお預かりした入居申込書を不動産オーナー様へ提出
・お家賃や条件の変更がないか不動産オーナー、管理会社に確認
・売買を行いにあたり、対象物と金額を再度確認
・店舗引渡しまでのスケジュールを確認
・入居希望者様の審査（過去の不動産トラブルや信用情報への照会） -
入居希望者様と不動産オーナー様との賃貸借契約の締結
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入居希望者様と売主様との間で居抜き売買の契約締結
・売買代金の支払い
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店舗のお引き渡し
